Newsec-landingsmeny
MARKEDSRAPPORT Q4 2019

Velkommen til Newsec sin nye markedsplattform. Se videoen for en kort introduksjon eller les markedsbrevet ved å trykke på skjermen i resepsjonen.

Segmentvarsel pr. Q4 2019

Kontor

  • Prime yield 3,75%
  • Største transaksjon: DNB Midtbygget (NOK 4,5 mrd.)
  • Ledigheten i Oslo er 5,7%
  • Leieprisene i Oslo er opp 5,6% (Q4-19/Q4-18 rullerende)
  • A-kat. leienivå stiger 6,1% (Q4-19/Q4-18 rullerende)
  • Trend: Fortsatt leieprisvekst og fraværende rentepress - prime yield stabil ut 2020

Handel

  • Prime yield 4,00% (High Street Shopping)
  • Største transaksjon: Stoa Vest (NOK 1,5 mrd.)
  • E-handel omsetter for over NOK 21 mrd., ca. 4,5% av detaljhandelen, sterk vekst siste fire år (13% mot 2,6% for detaljhandel)
  • Toppleie: 18.000 NOK/kvm
  • Trend: Investorer skeptisk til segmentet, spesielt kjøpesenter - tilbudsoverskudd i markedet.

Hotell

  • Prime yield 4,25%
  • Oslo  /  RevPAR 736  /  -2,9% (12 mnd.)
  • Bergen  /  RevPAR 595  /  +4,3% (12 mnd.)
  • Tromsø  /  RevPAR 747  /  +13,2% (12 mnd.)
  • Trondheim  /  RevPAR 653  /  +9,8% (12 mnd.)
  • Stavanger  /  RevPAR 530  /  +11,7% (12 mnd.)
  • Trend: RevPAR under press i Oslo, sterk vekst øvrig. Tromsø vil få en korreksjon når ny kapasitet kommer inn

Logistikk

  • Prime yield 4,75%
  • Største transaksjon: Raufoss Industripark (NOK 1,8 mrd.)
  • Beliggenhet viktig, lange kontrakter i sekundærområder prises ikke like skarpt
  • Trend: Segment løftes av økt netthandel og mangel på strategisk gode tomter rundt Oslo

Nøkkeltall pr. Q4 2019

99,4 mrd.

Transaksjonsvolum

286 stk.

Transaksjoner

3,75%

Prime yield

4,900

Prime rent

5,7%

Ledighet